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실현 안된 이익에 주먹구구 설계… “재초환 갈등 탓 재건축 멈출 판”

최근 서울 강남권 대표 재건축 단지인 은마아파트에 총 2조44억원의 재건축 초과이익 환수제(재초환) 추정 부담금이 통보된 데 이어, 서초구 반포현대(현 반포센트레빌아스테리움) 조합에도 179억원의 부담금이 사전 통지됐다. 2006년 제도 도입 이후 일부 소규모 연립주택에만 적용됐던 재초환이 20년 만에 처음으로 아파트 단지에서 현실화한 것이다. 미실현 이…